近日，在杭州市富阳区大源镇及灵桥镇安置小区建设工程PPP项目、富阳区春南安置小区建设工程PPP项目公开招标中，万科牵头和参与的联合体凭借城乡建设与生活服务商的综合能力突出重围，一举获得两大安置小区建设工程PPP项目。

浙江政府采购网招标公告显示，富阳区大源镇及灵桥镇安置小区建设工程PPP项目总投资约23亿元，规划建设用地面积为171663平方米，总建筑面积为589668平方米，分为灵桥镇永丰安置小区建设工程、大源镇亭山安置小区建设工程和大源镇东升1号安置小区建设工程（二期）。富阳区春南安置小区建设工程PPP项目，总投资约25亿元，规划建设用地面积为166377平方米，总建筑面积为648791平方米。两个项目合作期均为18年，其中包含建设期3年，运营期15年。

灵桥镇永丰安置小区建设工程

大源镇亭山安置小区建设工程

大源镇东升1号安置小区建设工程（二期）

春南安置小区建设工程

未来两个项目的成功建设，将成为万科参与政企协作、提供城乡建设与服务的重要实践，也是杭州市政企携手探索、创新运用PPP模式的重要成果。

PPP+EPC实践，万科创新探索代建新模式

依照招投标约定，两大项目均采用PPP+EPC合作模式，万科作为牵头人及主要协调人组织各联合体成员负责项目范围内工程的投融资、勘察、设计、采购、施工、代建管理、运营维护、移交等工作，政府负责项目方案的审查、审批、项目监管及绩效考核。

作为一种创新的政企合作模式，PPP+EPC合作模式不仅具备PPP模式减轻政府部门财政压力、利用社会企业的管理能力和经验提高开发建设效率等优势，更通过EPC模式优化了项目设计与施工、材料、设备采购等环节的关系，能够进一步强化了对项目工期、费用、质量和安全的综合控制。但PPP+EPC合作模式对社会资本方要求高、操作难度大，尤其是要求社会企业不但要有雄厚的资金规模，更要在项目规划建设品质、综合服务运营能力上具备过硬的实力。万科的参与，以其城乡建设与生活服务商体系化的运营和服务能力为这一创新协作方式有效实施，及充分实现政府、企业优势互补，提供了有力的保障。

富阳两个重要安置小区项目规模大、质量要求高、服务周期长，对万科为首的联合体成员的项目建设品质、融资规模实力、服务运营能力提出了综合性的高难度要求。据中标公告显示，在PPP+EPC模式的创新实践中，万科将联合中电建建筑集团有限公司、中国联合工程有限公司和龙元建设集团股份有限公司共同完成两个项目的高品质建设。

本次合作最终得以达成，既是政府对万科综合实力和运营能力的信任和认可，也充分体现了富阳区政府和相关主管部门在推进城乡公共建设和服务方面勇于创新，及在PPP模式运用上的领先探索实践。

与此同时，伴随着投资与开发分离、开发与运营分离、一级土地运营与二级开发的分离，代建模式迎来了新的风口期和市场蓝海，正在成为房地产开发行业备受追捧的一种较成熟的“轻资产”模式。万科在代建模式的深入探索，对于其输入领先的开发建设能力，及行业在代建模式上的创新探索实践，都将产生显著的积极作用，并助力于行业供给侧结构性改革目标的实现。

深耕区域发展，城乡建设与服务凸显全面力量

此次富阳PPP项目的获取，是万科深耕区域、服务富阳的另一有益探索。其实早在2007年，万科便与富阳这片灵秀之地开始了不解之缘。在洞悉富阳的地脉人文与生活方式基础之上，万科为这座城市的居民献上诸如公望、君望、玖望、九都会等匠心人居产品。万科始终跟随富阳区域发展节奏，和着“宜居宜业”的节拍，见证并与富阳同步发展。

万科•公望

当下，大源镇及灵桥镇安置小区、春南安置小区所在的江南新城在推动富阳乃至杭州“拥江发展”战略中发挥重要作用，加快回迁安置和开发建设是富阳新型城镇化发展道路的重要一步。万科表示，将以此为契机，积极承担企业社会责任，高品质完成富阳区大源镇及灵桥镇安置小区、春南安置小区两个PPP项目，助力江南新城建设成为“一江带城、南北呼应，山水相依、产城融合，现代气派、田园风光”的山水田园新城，实现人民对美好生活向往。

近年来，作为城乡建设与生活服务商，万科在城市发展中扮演着多样化的角色；从人居环境的建设者、社区文化的培育者、公共服务的提供者，到产业空间、城市综合体、特色小镇的经营者，针对城市升级方方面面的规划、建设、运营、服务需求贡献专业能力，万科的复合业务服务遍及城乡的多个角落。借此次两大PPP项目的合作，万科又将服务的触角渗透至代建模式的创新实践领域，为城市人居生活的打造提供更专业化、品牌化、标准化的产品运营和管理服务体系。

据透露，万科杭州公司正在加速开发建造能力沉淀和业务覆盖，筹建代建专项业务平台，不仅承接万科体系内部泊寓、产城、教育、养老等复合业务的改造项目，同时也积极获取外部市场代建机会，全面拓展设计开发建造能力。

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