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科威国际不动产:MLF利率意外下调,房地产市场稳中收紧

根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的研究报告显示,2019年10月,上海二手房共成交了1.82万套,环比下降22.85%,同比上涨28.78%,受国庆黄金周影响,成交量在9月小幅爬升后又重新回落。二手房成交均价为3.49万元/平方米,环比下降2.73%,同比上涨1.26%,继9月小幅回升后重回下降通道。

         

上海市二手房交易大盘变化

 

从上述数据可以看出,2019年10月上海二手房成交量价呈齐跌走势,且下降幅度均较为明显。从周成交数据来看,成交量走低主要是受国庆黄金周成交量较低的影响。从后几周成交量来看,周成交较8月保持平稳走势。

 

11月5日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。科威国际不动产认为,此次央行意外下调MLF利率,心理影响大于实际影响。随着MLF下降,导致LPR有下降空间。LPR的降低,对房地产市场无疑是利好的,并且从趋势上看,此次下降只是开始,后续仍有继续走低的趋势。但在全社会贷款成本都有所降低的情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因各种政策限制,下调空间也有限,预计平稳态势将是主流。

 

MLF会影响后续银行贷款,现在进行下调,进一步印证了市场利率降低成本的导向,未来也将继续影响LPR利率。MLF今年的首次下调,客观上讲已经是局部降息,对房地产市场产生了重要影响,一方面是市场预期调整,另一方面LPR的下调某种程度上能降低购房成本,对活跃市场有积极作用。

 

政府政策变化往往对房地产市场产生重大影响,混杂的信息源极容易对消费者的购房决策形成干扰。COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为目前全世界营业额最高的房产中介连锁品牌,拥有3100多家门店,遍布全球44个国家及地区,其在大中华地区的母公司信义房屋深耕国内市场多年,无论是在房屋资源还是运营经验上都有天然优势。科威配备专业的咨询团队服务,针对客户的需求和经济情况进行分析与指导,杜绝一切信息不对称,服务不周到的可能性,通过专业知识来帮助消费者看清复杂的行业形式,规避投资风险,避开购房陷阱作出明智的购房选择。同时,科威还在首播APP平台上开设了线上课程,针对购房须知,房产快讯等进行分析报道,欢迎广大有意向的消费者关注科威国际不动产官方公众号收听学习。

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